2012《蔡甸年鉴》组稿资料

2012《蔡甸年鉴》组稿资料

 

武汉市蔡甸城建投资开发有限公司

 

　　[概况] 

　　武汉市蔡甸城建投资开发有限公司成立于2004年9月，是从事城市基础设施投资建设的区属国有独资公司。经区人民政府授权从事城市基础设施、公用事业和基础产业的建设和营运，土地收购储备及开发经营，政府公共资源或产品的特许经营，中、小企业、区域产业项目的融资、投资、委托贷款以及物业管理、房地产开发等业务。2011年，公司着力加强投融资、工程项目、土地储备、资产经营和综合管理能力建设，全年获得银行贷款授信8.7亿元，完成项目投资11.1亿元，13项重大工程项目启动或完成，新增储备土地15670.75亩。到2011年底，公司注册资本6.6亿元，公司拥有总资产56.8亿元，其中净资产19.91亿元，累计完成固定资产投资45亿元。

 

　　[项目建设] 

　　2011年，顺利完成了茂林路污水管道工程、工农路延伸污水管道工程、天鹅湖污水管道及电缆管工程、知音湖污水管道及电缆管工程等项目的零星收尾工作。五贤路（含姚家山三干道）全长9.6公里，总投资4.4亿元，已投入使用；通城路高庙段总投资1.48亿元，现已通车，正在进行人行道等相关附属工程；如期完成常兴路改扩建工程、常福大道道路工程、常福电子产业园1号、2号、4号路等工程项目的前期征地拆迁工作，开始前期施工场地平整、清表除杂、施工便道修筑的辅助工作；和黄路已完成项目修建性详规编制、施工图设计以及施工图关键路段与接点的审查。总投资2.8亿元，完成9.4公里知音湖大道非机动车道、人行道改造建设和路灯管线铺设；全长8公里天鹅湖大道配套景观工程两侧扩宽车行道6.3米，完成人行道、步行砖铺设、慢车道、绿化带土方、路灯管线预埋等工程建设。东部污水管网工程续建工程共8条污水主管道工程全面启动，其中：知音大道、天鹅湖大道、通城道路高庙片区污水管道已建成；10公里高罗河段、同济健康大道污水主管基本完成；五贤路、和黄路污水管道正在进行施工图设计及前期工作；大集南部、常福新城至黄陵污水处理厂主管道工程于2011年10月底进场施工，污水主管直径1.2-1.5米，长10.113公里，完成进度30%。完成318国道路灯工程及下独山污水提升泵站建设项目的征地、场地平整、围墙等前期工程。中西部集镇污水收集处理设施建设前期工作正在进行，西环路、成功大道和莲花湖大道延长线道路排水修规设计正在编制中。区监管中心建设工程总投资4800万元，已竣工验收并交付使用；区职教中心总投资10851万元，主体工程于2011年8月完工，室内外装饰工程基本完成，校内道路、排水等市政配套设施基本完成；十三医院整体搬迁项目已进一步完善和优化设计方案，项目场平、临时用水用电以及院区道路正在施工中。新农地区9平方公里城市开发项目已启动，区政府已与中建集团签署50亿投资战略合作框架协议，武汉•中国知音城概念性规划、总体规划的编制及相关区域的土地储备工作展开；新加坡凯德惠居（中国）总部建设项目已委托新加坡公司进行项目总平面规划设计，公司与武汉凯惠置业有限公司股权转让完成产权交易，商务审查备案，相关股权转让款及债务款项均完成清算，进入指定账户；城市晶体建设项目已经新加坡凯德惠居公司提交相关规划设计方案；城关工农路旧城改造项目已启动前期工作，规划设计方案已在编制中。

 

　　[融资平台建设]

　　到2011年底，公司资产总量达56.8亿元，已初步具备一定的融资担保能力。通过壮大公司资产规模，优化资产结构，加强对我区优质资源的并购，积极开展资本运营，充分利用土地储备职能进行融资等形式，不断拓宽融资渠道，公司已获各类银行授信额度25.75亿，银行贷款到账21.73亿，使用资金19.7亿，为实施新天大道、知音湖大道、五贤路、通城路、莲花湖大道、同心路、汉江路、常兴路改扩建、常福电子产业园道路、姚家山三干道、城关污水处理厂、城关污水收集、东部污水管网、玉蝠还建社区、区职教中心、区监管中心等30多个重大工程项目建设提供了坚实的资金保障。2011年，公司通过经营性项目收益作抵押并利用区土地储备中心职能申请新农村建设贷款资金，已取得农商行贷款授信4.2亿元；农发行贷款授信4.5亿元，已到账使用贷款5.64亿元，基本解决了蔡甸街、大集街本年度农民征地拆迁还建中的资金问题。为提高城投公司的持续经营能力，满足未来发展的需要，更好地服务我区经济发展和城市建设，公司与华泰联合证券有限责任公司合作，申请发行“2012年武汉市蔡甸城建投资开发有限公司债券”10亿元，准备工作进行顺利，已完成对2011年度报表初审工作。

 

　　[资产经营与管理]

　　2011年，根据区政府安排，共投入资金1.23亿，先后完成对知音度假村、区絮棉厂、梅山水泥、嵩阳山庄的整体收购和新农宋湾1-7栋房屋和土地的收购。以人民币6000万元将名下的武汉市清风谷置业有限公司100%股权整体出售给区农投公司。投入资金103万元，对现有资产进行维护管理。为保护蔡甸历史文化品牌，投入人民币30.8万元申请注册了“知音”、“知音故里”、“贱三爷”、“子期故里”“知音城”等商标；投入71.75万元对知音度假村综合楼及1-4栋别墅进行整体装修；对神怡山庄和知音度假村供水管网进行了全面改造。盘活现有存量资产。将柏林、蔡甸街火路口、张湾同心垸、黄陵、索河以及棉花大楼等6处空置土地房产出租，年租金收入26.368万元。

 

　　[土地收购与储备]

　　2011年，公司进一步理顺土地收购、储备流程，下属区土地储备中心全面建立控制性储备土地制度；建立管理台账；编制宗地图；建立联系会议制度；出台《蔡甸区土地储备实施细则》和《新增储备用地操作规程》、《存量土地收回、收购操作规程》等等，进一步理顺了土地收购、储备流程。土地储备中心年投入资金5.52亿元，新增储备土地15670.75亩，其中正式储备用地为58宗5975.27亩，预储备用地9695.48亩。目前中心已储备土地23092.24亩，其中正式储备土地92宗8230.38亩（含商服用地9宗501.9亩、住宅用地37宗2285.56亩、工业用地41宗4302.53亩、仓储用地5宗1128.1亩；预储备土地12宗14861.86亩，涉及蔡甸、大集、奓山3个街道。中心2011年供应储备用地3887亩。

 

　　[机构设置及领导名录]

　　公司依法设立董事会，监事会和经理层，现有高管人员10名，其中董事长1人，副董事长2人，监事会4人，副总经理3人（其中1人兼任总会计师）。公司内设综合办公室、投资融资部、计划财务部、资产管理部、区土地储备中心、工程管理部、代建制公司和政府投资项目资金结算中心8个部门，目前实有工作人员59名，其中领导层6名，事业身份工作人员4名，聘用人员49名。具有高级职称1人,中级职称5人，初级职称28人。

党组书记、董事长   李  新

副书记    胡  琼

副总经理   凃  辉   向万新   黄明雄

 

（梁述勇）